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夫妻共有房产，一方能否出售
上海离婚律师 李维世律师 联系电话：18521091961
我和妻子结婚4年多，婚后共同购买了一处住房，但房产证上只写了妻子一个人的名字。
因为是婚后购买，依法属于夫妻共同财产，因此房产证署名的事我也不太在意。
现在我和妻子因为种种原因在闹离婚，并且已经分居，我搬出自己家住到了一处属于我父母的房子里。因为对离婚的事协商得很不愉快，我现在很担心她将我们的房子卖掉。
请问律师，那套登记在她名下、实际属于我们共有的房子，是否她一个人就可以卖掉？我该如何防止她将房子卖掉？
——赵先生
上海离婚律师回复：
根据有关法律规定，房屋出售时，权利人登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋完全权利人，并以合理的价格取得该房产，应认定为有效，除非赵先生能证明买受人存在过错，与出卖人恶意串通，损害其利益。
当然在实践中为了避免麻烦，一般已婚人士卖房时，中介都会要求提交夫妻另一方知情同意的文书，房产中心在办理过户登记时通常也会加以审查。
但是赵先生的妻子作为唯一登记在册的产权人，还是有可能独自卖掉房产的。
因此建议在赵先生与妻子未离婚的情况下，可以将自己和妻子都登记为房屋的权利人，亦可以在协议离婚未果的情况下，直接向法院提起离婚诉讼，对该房产进行分割。
