丈夫偷卖房，买家未花钱
直到银行和住房担保公司找上门，严家妻女才知道自家房屋一年前就被这个称之为“丈夫”和“爸爸”的人偷偷卖掉了，而买家竟未付买房钱。近日，闸北区法院公开审理这起恶意串通的“房屋买卖”案，依法判决房屋买卖合同无效，丈夫严旭返还买房人房贷30万元，房屋产权恢复登记回严家一家三口名下。
欠赌债丈夫卖房买房人空手套白狼
2009年，年近五旬的严旭因为欠下赌债，打起了自家房屋的主意。但房屋产权登记在一家三口名下，卖房要瞒着妻女该如何操作？这时，严旭从朋友那里得知可以从一家公司处制作假冒妻子和女儿的授意卖房委托书、她们的签名和盖章，以及伪造20万元预付房款的收据。通过朋友，他还找到了一名企业驾驶员黄纪为“买家”。
据黄纪说，自己其实并没有钱首付买房，也是经朋友小甄介绍认识了严旭，并得知他要出售房子。小甄建议黄纪可以买下这个房子，小甄先替自己垫付首付款，等过几个月房价上涨后再替自己将房子卖掉，赚得的差价归黄纪。这样空头买房子、拿差价的好事黄纪很快就答应了。
同年6月，严旭和黄纪签订了《房地产买卖合同》，载明卖售方为严旭一家三口，房屋转让价款为50万元，合同尾部卖售方由严旭一人签名。同年7月17日，双方办理了房屋过户手续，同月30日黄纪正式成为房屋权利人。次月，住房担保公司代办了贷款，黄纪指定银行将30万元贷款发放至严旭账户里。
首付来自高利贷法院：丈夫无权擅自售房
一切似乎按计划顺利完成：严旭卖了房子、拿到30万元银行贷款；黄纪除了几百元过户费用，几乎没掏钱就“买到”房子。同年12月，小甄带来一个朋友及严旭，告诉黄纪房屋的首付款正是这个朋友垫付的，同时出示了一份严旭妻子签署的预付款收据。黄纪这才得知小甄的这位朋友是放高利贷的，为他垫付的首付款要多收一半的利息。
出于对房价的看涨预期，黄纪还是签下了借据，等待转手卖房再赚差价。
之后的日子里，黄纪的房屋贷款一天也没还过，房子也依旧让严旭一家住着。 2010年5月，收不到贷款的银行和住房担保公司找到严旭的妻子了解情况，严旭妻子这才知道自己现在住的房子居然已被丈夫卖掉了！愤怒的妻女俩将严旭、黄纪告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效，以及房屋实际权利人仍为自己一家三口。
法庭上，黄纪却表示房屋产权已登记在自己名下，变更符合物权法的相关规定。
法院审理后认为，首先，房屋是两原告及被告严旭共有私产，严旭无权擅自出售，且黄纪陈述内容也可以推断出黄纪并无购买系争房屋的初衷，签署买卖合同后也无履行合同的行为。两原告要求确认系争房屋买卖合同无效的诉讼请求依法予以支持。其次，鉴于买卖合同签订后，黄纪从第三人银行、住房担保公司取得的30万元贷款打入严旭账户，严旭应返还黄纪该笔钱款。黄纪应于收到严旭房款30万元及设立于房屋抵押权注销后，积极协助原告办理房屋产权恢复手续。据此，法院作出了如上判决。
（文中当事人均为化名）